Что будет с заброшенными участками в СНТ?

Заброшенные земельные участки в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) становятся всё более актуальной проблемой. В 2025 году законодательство и практика управления СНТ позволяют четко определить последствия, если собственник участка длительное время не использует его или не платит взносы на содержание товарищества.

Причины, по которым участок может считаться заброшенным

• Отсутствие ухода за растениями и земельным участком в течение нескольких лет.
• Неуплата членских взносов и сборов СНТ, включая налоги и коммунальные платежи.
• Незанятость участка: отсутствие строений или хозяйственной деятельности.

Возможные последствия для собственника

Если участок признан заброшенным, могут наступить следующие юридические и практические последствия:

• Штрафы и пеня: СНТ вправе начислять пени за неуплату членских взносов.
• Исключение из членов СНТ: в случае длительной неуплаты собственника могут исключить из состава товарищества.
• Продажа или передача права пользования: в некоторых случаях участок может быть передан другому члену СНТ или реализован через торги, если это предусмотрено уставом.
• Принудительное использование или благоустройство: СНТ может проводить работы по поддержанию участка за счет собственника с последующим взысканием расходов.

Когда налог с продажи участка не начисляется

Важно понимать, что даже заброшенный участок может быть продан без уплаты налога в ряде случаев. Согласно российскому законодательству, налог с дохода от продажи земли (13%) не платится, если выполняется одно из условий:

• Собственник владел участком более пяти лет (для подаренных или полученных по наследству срок может быть меньше).
• Участок предоставлен в рамках приватизации или государственной программы с освобождением от налога.
• Сделка оформляется между близкими родственниками.

Рекомендации собственникам заброшенных участков

Чтобы избежать неприятных последствий и дополнительных расходов, собственнику стоит:

• Регулярно оплачивать членские взносы СНТ и налоги.
• Поддерживать участок в удовлетворительном состоянии — хотя бы минимальный уход за территорией.
• При невозможности ухода рассмотреть сдачу участка в аренду другому члену СНТ или временную передачу права пользования.
• При планах продажи заранее уточнять налоговый режим и возможность льгот по налогу с продажи.

Итог

Заброшенные участки в СНТ в 2025 году — это не только угроза для внешнего вида и состояния территории, но и потенциальный финансовый риск для собственника. Однако, соблюдение базовых правил управления, своевременная оплата взносов и понимание налоговых льгот позволяют минимизировать риски и при необходимости провести продажу участка без уплаты налога.