Кто платит за договор купли-продажи земельного участка?
Кто платит за договор купли-продажи земельного участка?
Договор купли-продажи земельного участка — основной документ, фиксирующий условия сделки. Важно понимать, кто несёт расходы на его оформление, а также какие дополнительные платежи могут возникнуть. В 2025 году законодательство сохраняет гибкость: стороны могут договориться о распределении расходов, но есть стандартные правила, которых следует придерживаться.
Основные расходы при заключении договора
- Государственная регистрация: регистрация права собственности в Росреестре является обязательной, расходы на неё обычно оплачивает покупатель.
- Нотариальное удостоверение: при желании сторон нотариус может удостоверить договор, особенно если сделка сложная или с наличными. Оплата чаще ложится на покупателя, если иное не оговорено.
- Составление договора: подготовка договора юристом или нотариусом может быть оплачена как продавцом, так и покупателем по договорённости.
- Дополнительные расходы: услуги посредников, оценка стоимости участка, комиссии банка при безналичных расчётах.
Традиционное распределение расходов
| Статья расходов | Кто обычно оплачивает | Комментарии |
|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию | Покупатель | Обязательная регистрация перехода права собственности в Росреестре |
| Нотариальные услуги | Покупатель / по договорённости | Если стороны хотят нотариальное удостоверение или при больших суммах |
| Составление договора юристом | По договорённости сторон | Может быть оплачено продавцом, покупателем или поровну |
| Оценка стоимости участка | Покупатель / по договорённости | Требуется для кредита, ипотечных сделок или льготного налогообложения |
| Банковские комиссии | Покупатель | При безналичных расчётах через банк или эскроу |
Рекомендации для сторон сделки
- Согласуйте распределение расходов заранее в письменной форме.
- Проверяйте актуальные размеры госпошлин и нотариальных тарифов на момент сделки.
- Используйте безналичные расчёты или эскроу для безопасной передачи денег.
- Если привлекаете юриста, убедитесь, что его услуги включают все этапы сделки: проверку документов, составление договора и сопровождение регистрации.
- Фиксируйте в договоре, кто оплачивает оценку участка, комиссии банка и другие дополнительные услуги.
Вывод
В 2025 году расходы на договор купли-продажи земельного участка традиционно несёт покупатель, особенно если речь идёт о госпошлине и нотариальных услугах. Однако стороны могут распределять платежи по взаимной договорённости. Чёткое определение финансовых обязательств в договоре снижает риск споров и делает сделку прозрачной и безопасной для обеих сторон.
