Можно ли купить участок без межевания в 2025 году?
Можно ли купить участок без межевания в 2025 году?
В 2025 году правила покупки земельных участков в России становятся более строгими, особенно в части межевания. Межевание — это процедура определения точных границ участка и внесения этих данных в кадастровый реестр. От правильного оформления границ зависит не только законность сделки, но и безопасность владения землёй.
Особенности покупки участка без межевания
Теоретически, купить участок без межевания возможно, но на практике это связано с рядом рисков:
- Отсутствие точных границ: без межевания невозможно точно определить площадь участка, что может привести к конфликтам с соседями.
- Сложности с регистрацией права собственности: Росреестр может отказать в регистрации участка без кадастрового плана и межевых данных.
- Ограничения по использованию: без межевания нельзя оформить строительство, прописку или вести хозяйственную деятельность на участке официально.
Новые правила 2025 года
| Параметр | Что изменилось | Последствия для покупателя |
|---|---|---|
| Регистрация участка | Только участки с межеванием будут приниматься к регистрации | Невозможность оформить право собственности на не межеванный участок |
| Продажа земли | Законодательно ограничена продажа участков без точных границ | Высокие риски признания сделки недействительной |
| Государственные выкупы и субсидии | Участки без межевания не подпадают под программы поддержки | Отсутствие льгот и вычетов при покупке |
Рекомендации покупателям
- Проверяйте наличие межевания перед заключением сделки. Требуйте кадастровый паспорт или план участка.
- В случае покупки без межевания — оформляйте её как предварительную или резервную до проведения межевых работ.
- Сотрудничайте с сертифицированными кадастровыми инженерами для быстрого и законного проведения межевания.
- Проверяйте соответствие документов и границ на публичной кадастровой карте, чтобы исключить риски споров с соседями.
Таким образом, покупка участка без межевания в 2025 году возможна лишь с высокой осторожностью и пониманием рисков. Надёжнее и безопаснее приобретать землю с уже проведёнными межевыми работами, что обеспечит законность владения и возможность полноценного использования участка.
