Можно ли продать земельный участок по кадастровой стоимости?
Можно ли продать земельный участок по кадастровой стоимости?
Продажа земельного участка по кадастровой стоимости — актуальная тема для собственников и покупателей в 2025 году. Кадастровая стоимость определяется государственными органами и учитывается при расчёте налогов и оценке рыночной стоимости земли. Закон позволяет использовать её как ориентир при продаже, однако есть нюансы и риски, о которых важно знать заранее.
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость — это официальная цена участка, установленная на основе данных Росреестра. Она учитывает:
- Площадь участка и его границы.
- Категорию земли и разрешённое использование.
- Местоположение, инфраструктуру и рыночные показатели региона.
Кадастровая стоимость часто используется как база для расчёта налогов и может применяться при продаже участка, особенно в сделках с государством или льготных программах.
Особенности продажи по кадастровой стоимости
- Закон разрешает устанавливать цену продажи равной кадастровой стоимости, но налоговые органы могут проверить, не занижена ли фактическая стоимость сделки относительно рыночной.
- Если цена ниже рыночной, возможно начисление налога на разницу между рыночной и кадастровой стоимостью.
- Продажа близким родственникам или государству по кадастровой стоимости чаще всего упрощает оформление и снижает налоговые риски.
Преимущества и риски
| Аспект | Преимущества | Риски |
|---|---|---|
| Налогообложение | Простая основа для расчёта налогов и прозрачность сделки | Разница между рыночной и кадастровой стоимостью может вызвать дополнительные налоги |
| Сделки с государством | Кадастровая стоимость используется как стандартная цена выкупа | Ограничена сфера применения: частные сделки требуют согласия сторон |
| Прозрачность | Цена легко проверяется и документально подтверждается | Если кадастровая стоимость выше рыночной, покупатель может настаивать на снижении цены |
Рекомендации для собственников
- Перед продажей оцените рыночную стоимость участка и сравните с кадастровой, чтобы минимизировать налоговые риски.
- Документально фиксируйте основания выбора цены сделки.
- Используйте кадастровую стоимость для сделок с государством или льготных программ.
- Сохраняйте все выписки Росреестра и акты оценки участка на случай проверок ФНС.
Вывод
Продажа земельного участка по кадастровой стоимости возможна и законна в 2025 году, но требует внимательного подхода. Она упрощает расчёт налогов и делает цену прозрачной, однако важно учитывать рыночную стоимость и документально подтверждать законность сделки. Юридическое сопровождение и грамотное оформление документов обеспечивают безопасность сделки для обеих сторон.
