Что должен предоставить продавец земельного участка?
Что должен предоставить продавец земельного участка?
Продажа земельного участка в 2025 году требует от продавца предоставления полного пакета документов и сведений, подтверждающих законность владения, характеристику участка и отсутствие обременений. Это необходимо для безопасной сделки и минимизации рисков как для продавца, так и для покупателя.
Основные документы
- Документы, подтверждающие право собственности: свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН.
- Документы о приобретении участка: договор купли-продажи, акт приватизации, дарственная, решение суда или свидетельство о наследстве.
- Кадастровые документы: кадастровый паспорт, межевой план, выписка о кадастровой стоимости.
- Документы о характеристиках участка: сведения о площади, границах, разрешённом использовании, наличии ограничений и обременений.
- Справки об отсутствии задолженностей: по налогам, коммунальным платежам или аренде.
Дополнительные документы
- Техническая документация, если на участке есть постройки или сооружения.
- Согласие супруга/супруги на продажу, если участок находится в совместной собственности.
- Заключения об экологическом состоянии участка при нахождении в зонах особого контроля.
- Разрешения или согласования с органами местного самоуправления, если участок подлежит особому регулированию.
Таблица: документы и их назначение
| Документ | Назначение | Комментарий |
|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН | Подтверждает право собственности | Необходима для регистрации сделки в Росреестре |
| Межевой план | Определяет границы участка | Обязателен для юридически корректной продажи |
| Кадастровый паспорт | Информация о характеристиках и стоимости | Используется для расчёта налога и оценки цены сделки |
| Справки об отсутствии задолженностей | Подтверждает финансовую чистоту участка | Снижает риск споров с покупателем и налоговыми органами |
| Согласие супруга/супруги | Подтверждает право распоряжения совместной собственностью | Необходимо при продаже совместно нажитого имущества |
Рекомендации продавцу
- Подготовьте все документы заранее, чтобы ускорить процесс продажи.
- Проверьте актуальность сведений в Росреестре и кадастре.
- Сохраняйте копии документов для собственной безопасности.
- При сомнениях в юридической чистоте участка привлеките юриста или нотариуса.
- Уведомьте покупателя обо всех ограничениях и обременениях участка.
Вывод
Продавец обязан предоставить полный и достоверный пакет документов для безопасной и законной продажи земельного участка. Это включает право собственности, кадастровую информацию, справки о задолженностях и дополнительные документы при необходимости. Тщательная подготовка снижает риски споров и ускоряет оформление сделки.
