Нужно ли делать межевание при продаже участка?

Межевание земельного участка — это процесс точного определения границ участка с фиксацией их в кадастровой карте и внесением в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При продаже участка межевание играет ключевую роль, так как позволяет избежать споров и недоразумений между сторонами сделки.

1. Законодательные требования

Согласно действующему законодательству, межевание не всегда является обязательным. Однако есть ситуации, когда без него сделка не будет оформлена:

если участок ранее не был поставлен на кадастровый учет;
если на кадастровом плане нет точных границ;
если границы участка оспариваются соседями;
при разделении или объединении участков.

2. Когда межевание можно не делать

В ряде случаев межевание не требуется, и сделка может проходить по имеющимся данным ЕГРН:

если участок ранее уже внесён в кадастр и его границы зафиксированы;
если покупатель согласен на сделку по имеющимся документам;
если участок является частью дачного товарищества (СНТ) и границы утверждены общим собранием.

3. Стоимость и сроки межевания

Межевание осуществляется кадастровыми инженерами и требует следующих затрат:

Услуга	Средняя стоимость	Срок выполнения
Межевание одного участка	10 000 – 25 000 ₽	от 2 до 4 недель
Межевание нескольких участков одновременно	от 30 000 ₽	4–6 недель

4. Последствия отсутствия межевания

Если продавец не сделал межевание, возможны следующие риски:

покупатель может отказаться от сделки;
рост вероятности споров с соседями;
сложности при регистрации права собственности в Росреестре;
невозможность корректного расчета стоимости участка при продаже.

Вывод

Межевание при продаже участка не всегда обязательно, но настоятельно рекомендуется для безопасности сделки. Оно защищает права продавца и покупателя, обеспечивает прозрачность границ и снижает риски юридических споров.